Určite aj Vám viackrát podobná myšlienka prebleskla hlavou. Načo platiť landlordovi. Kúpim dom, môžem ho prenajímať. A prenájom mi bude splácať hypotéku. Veď je to tu bežná prax. Tak to tu robia všetci domorodci. Špekuluje sa, kúpim, prenajmem, počkám, predám atď.
Prvá otázka....
Asi nikto z nás nemá v hotovosti €350,000. Takže, jedine hypotéka. Máte na depozit – prvú splátku? Ak áno, dobre pre Vás. Dostanete lepšiu úrokovú sadzbu a môžete si dovoliť platiť kratšie obdobie a teda podstatne menej preplatíte na úrokoch. A čo keď nie je na depozit. Je tu záchrana od dobrého malého zeleného leprecona. 100% hypotéka. Ale poznáte zázračných škriatkov. Je to ozaj záchrana?
100% hypotéka.....
Ako dlho budete splácať? Priemerne 31 až 35 rokov. K tomu malý prepočet. Ak by ste kupovali dom za €350,000, priemerná splátka by vyšla okolo €1800 a to znamená, že s úrokmi človek zaplatí za celé obdobie približne €640,000. Preplatíte to teda o takmer €300,000. Aj keď započítate infláciu, keďže hodnota peňazí bude nižšia v budúcnosti a teda splátky reálne lacnejšie, stále je to obrovská suma. Ak kúpite dom za takýchto podmienok a ceny nehnuteľností začnú klesať, ako sa momentálne v Írsku deje, vlastník domu sa ocitne v mínuse. Keby chcel dom predať, dostane zaň menej ako zaplatil. A to tu ešte nespomínam iné náklady a poplatky. Taktiež nikto nevie, čo sa bude do budúcnosti diať s cenami a úrokovými sadzbami.
Pár zaujímavých údajov....
-priemerná cena domu v Dubline bola €419.330 v 2006.
-takmer 33.000 domov bolo postavených za prvých 5 mesiacov 2007, čo je cca 220 za deň, čo predstavuje robustný nárast aj napriek negatívnym náladám.
-v júni sa zvýšili úrokové sadzby na 4.25% , čo je ôsmy krát za sebou a hypotéky sú najdrahšie za posledných 6 rokov.
-v súčanosti ceny domov v Dubline klesajú priemerne o 10.000 euro mesačne - jasné, to nebude trvať do nekonečna.
Druhá otázka.....
Zostanem v Írsku dostatočne dlho? Lebo ak nie, riskujem to, že dom budem musieť predať alebo prenajať. Obe možnosti = kopa problémov. Chcem na seba zobrať cca €650.000 a platiť každý mesiac €1800 počas dlhých 30 rokov? Aj takú úvahu som dokonca počul, že keď to vyjde super, keď nie, dom mi zoberú a nič sa nestane, lebo sa to dá brať tak, akoby som platil nájom landlordovi. Nebudem pokračovať.......
Áno, počujem aj Vás, čo vravíte:"hlavne, že JE TO MOJE". Čo Vy na to?
Milan
Irsko@exil.sk
Príspevky:
Od: Rasty [návštevník], 31.07.2007
Tema je to skutocne pronajmensom zaujimava a moznosti su roznorode... Od affordable houses (ako pise Katka) ktorych ziskanie je viazane urcitymi podmienkami, ako aj doba viazanosti na nasledny predaj nehnutelnosti az po (ako opisuje Milan) BEZNY dom v BEZNEJ lokalite na 100% hypoteku...
Okrem rozpisania Milanovho prepoctu o preplateni horibilnej sumy treba (iba pre tych ktori aspon trosku uvazuju o kupe domu bez ohladu na to ci beru 100% alebo iba 80%)uvazovat aj nad autorom neuvedenymin"detailami" ako napriklad "Danova ulava z urokov z pozicky na zabezpecenie byvania" a podobne... Kazdopadne sa nejedna o zalezitost(kupa nehnutelnosti), ktora by si nevyzadovala maximalnu pozornost a PREHLAD kazdeho, kto ma zaujem zostat v Irsku na viac ako "par rokov".
Od: katka [návštevník], 31.07.2007
cau milan,
myslim ze propertypath.ie ti da vsetky odpovede a nie je to len pre domacich irov co na tom financne najlepsie..myslim ze je to sanca pre vsetky narodnosti co tu chcu zit trvalo,mozno aj do konca zivota a nechcu 100%mortgage..su tam aj ine moznosti ako affordable housing ..napr.council house,vsetko sa da zistit na najblizsom mestkom urade..tam vam daju info napr.ako neplatit za vyvoz smeti..a usetrit..takze hor sa na mestky urad za informaciami!!!!
k.
Od: milan [redaktor], 30.07.2007
Ahoj Katka, vsimol som si,ze si o affordable housing scheme pisala uz predtym v niektorom zo svojich prispevkov. Ak si si ale pozorne citala clanok, ten bol zamerany na zamyslenie sa nad 100perc hypotekami, cenami BEZNYCH domov, v BEZNYCH LOKALITACH, pre priemerne zarabajucich ludi (teda vacsinu).Jeho cielom nie je dat ludom informaciu ako to urobit, alebo davat nejake moznosti, len sa zamysliet nad temou. Ak by sa jednalo o informativny serial, nebolo by to v sekcii Diskusia, ale v niecom inom a bolo by to pisane stylom ako je to napriklad v seriali o byvani, o mobiloch. Tieto serialy budu pokracovat do buducnosti. Mimochodom, nakup nehnutelnosti bude tiez jeden z dalsich serialov. A nemusis sa bat, nebudeme tam nikoho strasit, ale poskytneme strohu informaciu o tom kde, kto, co, kedy a za kolko. V tomto clanku sa ale jedna sa o celkom iny typ prispevku....... Tesim sa, ze sa s takou vehemenciu snazis branit svoj sposob ako kupit nehnutelnost. Ak ale niekto VAZNE UVAZUJE nad kupou nehnutelnosti v Irsku, urcite si zisti viac a aj z inych zdrojov. A na margo Affordable Housing Scheme: Vies sama velmi dobre, ze vsetko mam svoje pre a proti. Aj tebou uvedena podporovana schema. Osobne si myslim, ze sa skor hodi domacim Irom, ktori na to nie su financne najlepsie. Samozrejme, ak mas chut a naladu a mas s tym osobne skusenosti, napis nam a mozme tvoju skusenost zakomponovat do serialu o kupe nehnutelnosti. Tesim sa na odpoved na irsko@exil.sk. Milan
Od: milan [redaktor], 30.07.2007
Hypouver na Slovensku....Kazda banka na Slovensku sa s Vami rada a ochotne porozprava o hypouvere samozrejme, ak chcete kupit nehnutelnost na Slovensku. Musite iba splnit podmienky, ktore si dana banka stanovi (vacsinou vyska prijmu, ci ide o trvaly pracovny pomer, skusobna lehota a podobne..). Ja osobne som dokonca mal splnomocnenca na Slovensku, ktory za mna kopu papierovania vybavil bez toho, aby som tam musel byt ja. Cize, ako spominaju aj ini prispievatelia: oslovte slovensku banku a ta Vam da vsetky info.
Od: Duri [návštevník], 30.07.2007
Roman: ano to nie je problem, ja som si tiez zobral hypoteku doma na slovensku, a pracujem v irsku. ale si ma nie celkom dobre rozumel. Mal som na mysli, ze nebudes musiet cestovat na slovensko aby si si vybavil hypoteku cez slovensku banku ale vybavis to tu v irsku.
% Bonds 3 Bonds B% Bonds 8searchA Houseloanmortgageloans % Houseloanmortgageloans CsearchEsearch%
1
A Www % Bail 4 Bail B Www %2009%C4%EA%CB%F9%D3%D0%A1%B0%D1%DE%D5%D5%C3%C5%A1%B1%CA%D3%C6%B5%CD%BC%C6%AC%B4%F2%B0%FC%BC%AF%BA%CF%CC%F9%2C%D2%BB%C6%F0%B7%B4%CB%BC%21B
E9 Bail 9 Houseloanmortgageloans % Bail F% Bonds 5 Tag 9 Tag %08 Tag E Bail %searchC Bail 8 Houseloanmortgageloans %search8 Tag B Bonds % Bail 6msearchpsearch Bonds c
(5)